Part1
引子
2月是春节期间，不少人都回家可能无意购房。
上海法拍商场扣除堵塞、撤拍和暂缓，真实加入拍场的全部套，部份流标，终究成交套，除了数目上稍微偏少，团体成交数据上，倒也维持了法拍的频频程度。
Part2
成交解析
论断1
平衡以商场价8折成交，与环线无关
认真地数据解析，能够打垮一个概念：内环内会由于稀缺性，广泛会拍高，抢不到“廉价”。
原来各环线的平衡成交价，都是商场价的8折，不高也不低，这也是参拍人的平衡心态，去拍卖便是去“占廉价”，不廉价的不买。
论断2
平衡以商场价8折成交，与品位无关
又打垮一个概念：既不存在刚需房门坎低、参拍人多致使拍高，也不存在豪宅稀缺备受投资者喜好致使拍价高。
各式品位的法拍房，平衡成交价都是商场价8折，仍旧同样的赚廉价心态，高扣头的成本空间大，拍的人多，但平衡而言，到了8折根底也就停手了。
自然，既然是平衡，就必然有不少“偏离”，廉价成交的，这个无须说，算是福气好，抢的人少。袋鼠安家较量喜好探索高价成交的。
为啥会有不少人去高价拍？
成交扣头率在0.9-1.0的，算是“廉价占的少”，但好歹比商场价廉价，也算赚到，不去解析了。
咱们仍旧看下最“幺蛾子”的成交扣头超出1.0的，也便是成交价曾经拍到了评价价之上。
?长宁的茅台花苑、天山怡景苑拍高了，我能明白。终究仙霞和天山都是虹桥领事馆区近邻的高等栖身区，像样的房源一房难求，一手没有，二手也难以看到。
跟着上海陆续地对外怒放和都会进级，虹桥、西郊、古北、天山、仙霞都是过度稀缺的老牌涉外栖身板块。
自身具有上海最优良的资本，都是给使领馆家族和大型外企高管筹备的嘛，有人丁机关进级带来的升值启动力，着眼将来，略高于暂时预估价抢占也是稀奇睿智的。
?魏玛原墅也能牵强明白，尽管安亭并不是别墅属性的板块，要山川没山川，要贸易没大要量贸易，也没有别墅群的气氛，但互异墅都有其格调的“特性化”，有人就稀奇喜好这“特性”也是能够明白的。
?其余这些拍过预估价的，佳浩就示意不睬解了！除了长风、世博这两个板块有强劲的升值潜力外，其余板块都不是稀奇稀缺的，也并不是高升值预期的地点，超出评价价就根底上“没得赚”，不如去买二手房。
并且假使是长风和世博，成交的两套都是品格极其平平的一般楼盘，并不是能够占尽板块升值空间的标杆楼盘。
你们这么“猛”，为了点啥？竞拍要理性啊！！！
Part3
良知创议
佳浩这边给出一些创议，指望能对友人们有所协助：
不管环线和品位，上海法拍房平衡成交价是商场价的8折，大大都板块和大大都一般房源，到此为止。举牌超出8折了，能够等等，同类房源此后尚有。
但，有3类房源，超出8折、哪怕与商场价亲近、假使只比商场价廉价50万的，也值得买，别等，别彷徨，此后真不必然有：
1、高升值潜力板块！上海未几，百来个板块中，大要惟独十来个。
2、有必然升值潜力的十几个板块中，品格标杆的两三个楼盘。
3、老牌顶级地段！上海就那几个地点，自然，也都属于第一类的高升值潜力板块，能买到就万幸了，三代人“变换阶层成份”啊，就别管价钱了，安心，不必几年，商场必然会把“额外”的钱几倍还给你的。
看完有成绩，就点个▼美观吧！
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